건축] 지하주차장 천장 누수

By | 2019-06-07

▣ 신청취지 및 피신청인 답변

⊙ 신청취지
지하주차장 천장의 누수에 대하여 하자라는 판정을 구함.

⊙ 피신청인 답변
본 단지의 지하주차장은 복층구조로 여타의 건축물처럼 지하1층 슬래브에는 방수층이 없는 관계로 겨울철 차량에 묻어 들어오는 눈이 녹으면서 슬래브 균열 부위로 물이 떨어지는 것이므로 외부 온도를 감안하여 관리사무소와 협의 후 선조치 부위부터 보수 진행 예정임.

▣ 조사내용

⊙ 하자담보책임기간
보·바닥 및 지붕에대한하자담보책임기간은「주택법시행령」별표7에따라 사용승인일로부터5년까지이고,신청인이 하자담보책임기간 내에 하자보수를 청구한 사건임.

⊙ 관련기준
「공동주택 하자의 조사, 보수비용 산정 방법 및 하자판정기준(국토교통부고시 제2013-930호, 시행 2014.1.3.)」 ʻʻ제5조(누수) ① 건축물 및 시설물에서 발생하는 누수는 방수공사 부위, 비방수공사부위, 외부창호 부위로 구분한다. ② 제1항에 따른 누수하자 판단의 세부기준은 별표2와 같다.ʼʼ 로 규정하고 있음.

⊙ 설계도서
사용검사도면(실내재료마감표(부대복리시설)) 확인결과, 지하주차장 바닥은 콘크리트 바탕에 에폭시 페인트 마감으로 표기되어 있음.

⊙ 신청인 주장
신청인은 매년 동절기에 지하1층 주차장에 주차된 차량에서 떨어진 물이 지하2층 천장으로 스며나온 후 떨어져, 지하2층에 주차된 차량의 오염 민원이 지속적으로 발생하고 있다고 주장함.

⊙ 피신청인 주장
피신청인은 지하1층 바닥은 비방수 부위이며, 누수를 최소화 하기 위하여 지하2층 천장 마감을 스톤코트로 하였으며, 집중적으로 누수가 발생하는 부위에 한하여 보수를 실시하겠다고 주장함.

⊙ 시공상태
– 사용검사도면과 현재 시공 상태를 비교하여 검토한 결과, 지하주차장 바닥과 천장은 사용검사도면에 준하여 시공된 것으로 나타남.
– 현장실사 결과, 조사 당시 해당 부위 천장에 누수 현상을 확인할 수 없었으나, 누수 흔적 및 도장 오염 등이 있고, 천장 마감재를 해체한 콘크리트면에 아래표와 같이 균열이 확인됨.
– 균열은 발생 형태 및 위치로 보아 콘크리트의 건조수축에 의하여 발생한 균열로 판단됨.

▣ 판정결과
ʻʻ지하주차장 천장 누수ʼʼ 건은 지하1층에 주차된 차량에서 떨어진 물이 지하주차장 지하1층 바닥 슬래브의 건조수축에 의하여 발생한 균열(폭 0.2~0.5mm)부위를 통해 지하2층 천장 슬래브로 스며나와 해당 부위에 누수 흔적 및 도장 오염 등이 발생하였고, 이로 인하여 기능상, 미관상 지장을 초래하므로 일반하자로 판단됨.

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